TPO - Theo Bộ Xây dựng, trong nửa đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Nhu cầu mua nhà của người nước ngoài được dự báo tăng khi các luật được áp dụng.
Yêu cầu, điều kiện được cấp visa cho người nước ngoài tại Việt Nam
Thời hạn giá trị còn lại của hộ chiếu phải dài hơn ít nhất một tháng so với thời hạn giá trị của visa xin cấp.
Giúp việc nhà theo giờ cho người nước ngoài tại Việt Nam: có nhưng khó tìm?
Để tìm được 1 người giúp việc nhà tại Việt Nam không khó, vì hiện tại có khá nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ giúp việc cho người nước ngoài tại khu vực Hà Nội và Hồ Chí Minh.
Người nước ngoài thường trả mức lương cao hơn người bản xứ cho người giúp việc, vì vậy đây được xem là công việc có mức thu nhập cao, ổn định, thu hút được sự quan tâm của nhiều lao động nữ. Tuy nhiên, để làm việc lâu dài với các gia chủ người người nước ngoài rất khó vì họ đều có những yêu cầu khắt khe đối với người giúp việc.
Ngoài các kỹ năng dọn dẹp nhà cần có, chủ nhà người nước ngoài luôn đòi hỏi người giúp việc có kỹ năng tự quản lý, sắp xếp công việc hợp lý. Đồng thời, muốn gắn bó với họ, người giúp việc cần tuân thủ nghiêm ngặt thời gian làm việc cũng như phải biết cách sử dụng các thiết bị điện tử trong nhà để hỗ trợ quá trình dọn dẹp…
Tuy nhiên, đại đa số người giúp việc hiện tại đều không đáp ứng được những điều kiện này. Nguyên nhân đến từ việc nguồn lao động giúp việc nhà không được đào tạo bài bản, bất đồng ngôn ngữ, khác biệt văn hóa.
Cùng với việc chất lượng người giúp việc không đồng đều, buộc phải thay đổi người giúp việc liên tục… Đây là những khó khăn mà không ít chủ nhà người nước ngoài gặp phải khi có nhu cầu cần thuê người giúp việc tại Việt Nam.
Ứng dụng bTaskee: giải pháp toàn diện cho người nước ngoài
Tại các nước phát triển, khi cần người giúp việc nhà, các gia chủ đều sẽ ưu tiên sử dụng các ứng dụng để đơn giản hóa việc tìm kiếm người giúp việc theo giờ. Nắm bắt được xu hướng này, vài năm trở lại đây một số đơn vị trong ngành Giúp việc nhà tại Việt Nam đã mạnh dạn xây dựng ứng dụng giúp việc nhà.
Không chỉ dành riêng cho người Việt mà còn hỗ trợ tối đa cho người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Một trong những ứng dụng Giúp việc nhà dành cho người nước ngoài tốt nhất hiện nay phải kể đến là bTaskee. bTaskee mang đến lợi ịch không những cho khách hàng là người nước ngoài mà còn cho bTasker người Việt Nam
Ra đời từ năm 2016, sau 3 năm hoàn thiện và phát triển, bTaskee đã thu hút hơn 100.000 người dùng, trong đó có khoảng 10.000 người nước ngoài sử dụng thường xuyên dịch vụ giúp việc nhà theo giờ. Sở dĩ, khá nhiều người nước ngoài chọn sử dụng ứng dụng này vì một số ưu điểm như sau:
Khi cần người giúp việc, chủ nhà chỉ cần mở ứng dụng lên đặt lịch, người giúp việc sẽ chủ động nhận việc và đến làm với mức giá từ 50.000 VND/giờ. Sau khi làm xong, người giúp việc sẽ nhận tiền và ra về nên chủ nhà không tốn chi phí ăn uống, sinh hoạt, không gian sống cũng được đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
Hiện tại, ứng dụng bTaskee cho phép người dùng sử dụng 2 loại ngôn ngữ chính là Tiếng Việt và Tiếng Anh. Vì vậy, chủ nhà người ước ngoài có thể thao tác dễ dàng trên ứng dụng.
Ngoài ra, sau khi người giúp việc nhận việc và tiến hành xác nhận với khách hàng qua tin nhắn, bTaskee còn hỗ trợ chủ nhà người nước ngoài trao đổi với người giúp việc bằng một số mẫu câu giao tiếp có sẵn.
Chủ nhà chỉ mất 60 giây thao tác trên ứng dụng bTaskee để đặt lịch. Sau khi công việc được đăng lên hệ thống sẽ có người giúp việc nhận và đến dọn dẹp vào ngày, giờ khách hàng đặt lịch.
Dịch vụ tư vấn visa cho người nước ngoài của Công ty Luật Việt An
Có nhà ở Mỹ là mục tiêu, là kế hoạch và ước mơ của rất nhiều người. Có thể thấy giới giàu có, hay người nổi tiếng tại Việt Nam, gần như ai cũng có 1 ngôi nhà tại Mỹ. Khác với Việt Nam có những giới hạn dành cho người nước ngoài, ở Mỹ, bất cứ ai có đủ điều kiện tài chánh đều có thể mua nhà một cách dễ dàng. Không cần có quốc tịch, thẻ xanh, hay bất cứ giấy tờ gì, bạn có thể du lịch đến Mỹ và mua nhà, hay mua nhà online từ Việt Nam.
Vậy thủ tục mua nhà tại Mỹ sẽ như thế nào? IBID xin chia sẻ 1 số thông tin đến quý vị tham khảo.
Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5
10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5
Ở Mỹ, luật lệ rất chặt chẽ, rõ ràng nhưng cũng khá phức tạp. Thông thường giao dịch mua bán sẽ có môi giới của người bán, đại diện cho chủ nhà và môi giới của người mua, đại diện cho người mua nhà.
Hoa hồng của môi giới sẽ do chủ nhà trả. Việc có người môi giới khi mua nhà rất quan trọng vì họ sẽ giúp người mua thêm kiến thức về thị trường, giá cả, trường học,… giúp người mua giới hạn lại những khu vực nên tập trung tìm cũng như chọn lọc những căn nhà phù hợp cho người mua cân nhắc.
Người môi giới cũng sẽ phụ trách hỗ trợ về việc đấu giá mua nhà và các thủ tục giấy tờ từ khi đấu giá đến khi nhận được giấy xác nhận đứng tên chủ quyền nhà.
Việc mua nhà tại Mỹ là dễ dàng và minh bạch, rõ ràng. Tất cả các thông tin về ngồi nhà từ diện tích, năm xây dựng, số phòng ngủ, phòng tắm, giá đăng bán, lịch sử giao dịch ngôi nhà từ khi được xây dựng, tranh chấp liên quan (nếu có)… tất cả đều được liệt kê công khai. Người mua có thể dễ dàng lên các websites như Refin.com hay Zillow.com để xem thông tin tất cả các ngôi nhà đang đăng bán ở khu vực mình muốn mua. Các trang web này cũng sẽ liệt kê các giao dịch nhà tương tự gần đó và định giá sơ bộ ngôi nhà đang bán và tất cả các ngồi nhà trong khu vực.
Do đó, người mua dễ dàng nắm được giá và xem hình ảnh ngồi nhà đang rao bán cùng bản tờ khai của người bán về các sửa chữa của họ trong 2-3 năm gần nhất cũng như các vấn đề ngồi nhà nếu có cũng đều phải khai báo, ví dụ như người chết trong vòng 2 năm không phải do chết già, các vấn đề mà chủ nhà biết được như bị dột, sụt lún, thấm,… Nếu không công khai nhưng thông tin này, người mua sau này có thể khởi kiện và đòi bồi thường từ người bán cũng như môi giới của 2 bên.
Mua nhà ở Mỹ theo hình hức đấu giá. Người mua có thể trả giá lên hay xuống bằng cách gửi bản đấu giá đến đại diện người bán thông qua môi giới bên mua của mình.
Việc xác định mức giá đấu để mua được nhà rất quan trọng, đặc biệt trong thời điểm thị trường nhà cửa rất nóng như hiện nay. Một người môi giới giỏi sẽ giúp bạn có chiến lược đấu giá đúng đắn để mua được nhà. Hiện tại các ngồi nhà ở thung lũng Silicon có thể được mua với giá cao hơn giá chào bán từ 500 ngàn đến 1 triệu USD.
Một ngôi nhà được trả giá cao hơn gần 1 triệu USD so với giá chào bán vào cuối năm 2021
Trong đơn đấu giá sẽ có phần tài chánh của người mua. Người mua sẽ ghi rõ mua bằng tiền mặt hay vay thế chấp. Người mua nhà từ Việt Nam có thể chuyển khoản từ Việt Nam hay từ tài khoản có sẵn ở Mỹ để mua nhà. Tiền sẽ không chuyển trực tiếp cho người bán mà sẽ thông qua trung gian (được gọi là escrow) để đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi của 2 bên.
Các ngân hàng ở Mỹ có chương trình cho vay thế chấp không cần chứng mình thu nhập với mức cho vay lên tới 80% giá trị ngôi nhà và tiền lời cao hơn tiền lời vay có chứng mình thu nhập khoảng 3-4%/năm. Hiện tại nếu vay không chứng mình thu nhập, chỉ bằng cầm cố tài sản là căn nhà sẽ mua thì tiền lời sẽ khoảng 7-8%/năm.
Tất cả các giấy tờ bỏ giá đấu giá nhà, vay ngân hàng đều được thực hiện online qua chữ ký điện tử nên người mua không cần phải có mặt tại Mỹ.
Khi người mua được báo thắng đấu giá, thường sẽ có 1-3 ngày để đặt cọc. Mức cọc sẽ tùy thuộc vào số tiền khi tham gia đấu giá, tuy nhiên thường khoảng 3% giá mua.
Thời hạn thanh toàn tiền còn lại và thời hạn sang tên và đã được người mua định rõ khi đấu giá. Thường nếu vay ngân hàng thì ngày thanh toán và sang tên sẽ khoảng 30 ngày từ ngày đặt cọc. Nếu mua tiền mặt thì có thể thanh toán và sang tên từ 7 ngày đến 30 ngày hay thậm chí 60 ngày, tùy người mua chọn khi bỏ phiếu đấu giá.
Gần thời hạn thanh toán (trước khoảng 2 ngày), người mua cùng ngân hàng chuyển vào tài khoản trung gian để chuẩn bị cho việc thanh toàn cho bên bán.
Trước ngày sang tên khoảng 1-3 ngày, người mua sẽ ký các thủ tục sang tên với công chứng viên (địa điểm thời gian tùy thỏa thuận giữa 2 bên) để hoàn thành thủ tục. Công chứng viên cũng sẽ gặp người bán riêng biệt. Người bán và người mua khi mua nhà ở Mỹ không cần và hiếm khi gặp nhau. Tất cả đều thông qua môi giới và công chứng viên. Với người mua ở Việt Nam, 1 số bang và công ty escrow trung gian có hỗ trợ công chứng online qua video call. Do đó người mua nhà dễ dàng làm tất cả thủ tục mua bán từ xa mà không cần có mặt tại Mỹ.
Thường sau khoảng 30 ngày, người bán sẽ nhận được giấy xác nhận đã chuyển đổi chủ quyền được gửi về cho mình. Tờ giấy này đơn thuần là 1 tờ giấy xác nhận chủ quyền, khổ A4 theo tiêu chuẩn Mỹ, và có thể xin cấp lại dễ dàng. Bản chính hay photo lại đều có giá trị như nhau khi dùng để bán nhà, vì bán nhà ở Mỹ đều có hệ thống trích xuất chủ quyền nên chủ nhà không cần phải lo lắng giữ kỹ các giấy tờ này bản chính. Nó rất khác với sổ hồng/ sổ đỏ ở Việt Nam, nơi chủ sở hữu phải giữ rất kỹ vì nếu mất xin lại rất phức tạp và tốn kém.
Đến ngày nhận nhà theo thỏa thuận, môi giới của người mua sẽ cùng người mua đi nhận nhà, kiểm tra ngôi nhà để đảm bảo đủ tiêu chuẩn nhận nhà theo thỏa thuận mua bán 2 bên và ký xác nhận nhận nhà.
Nhìn chung, việc mua bán nhà ở Mỹ là khá đơn giản, rõ ràng, giá cả mình bạch, giấy tờ đều có các bên trung gian xử lý, người mua ít khi phải lo ngại về pháp lý.
Tìm được căn hộ chung cư trên đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, anh Oliver Bennett lập tức "xuống tiền" dù giá bán 6 tỷ đồng, tăng một tỷ so với dự kiến của anh.
"Chỉ cần chậm một chút là mất cơ hội", anh Oliver nói.
Chàng trai người Anh, 39 tuổi, đã có 15 năm sống ở TP HCM. Trước đây anh không nghĩ người nước ngoài như mình có thể mua nhà nên chỉ đi thuê. Cuối năm ngoái, sau khi kết hôn với cô gái Việt Nam, nhu cầu về một chỗ ở "an cư lạc nghiệp" khiến anh đi tìm hiểu lĩnh vực này.
Nhưng anh sớm cảm nhận được sức nóng của thị trường. Cặp vợ chồng trẻ bắt đầu đi tìm nhà từ tháng 12/2023 với tài chính 5 tỷ đồng. Họ tìm nhà ở quanh khu vực các phường Thảo Điền, An Phú (TP Thủ Đức) nhưng "chỗ vừa giá thì nhà không ưng ý, chỗ đúng ý thì giá quá cao".
Đầu năm 2024, họ tìm được căn hộ phù hợp nhưng thiếu tiền. Họ đành lỡ hẹn đến giữa năm nay. Khi Oliver quay lại, căn hộ đã tăng giá thành 6 tỷ đồng, cao hơn 20% so với ba tháng trước.
Cuối cùng, Oliver tìm đến chung cư ở đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức có giá bán tương đương nhưng nhiều ưu điểm như thuận tiện đến quận trung tâm, cách chỗ làm 10 phút đi xe máy, gần siêu thị và bệnh viện.
Căn hộ của vợ chồng anh Oliver Bennett ở TP Thủ Đức, TP HCM, sáng 6/11. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Oliver nằm trong làn sóng người nước ngoài tìm mua nhà Việt Nam, đặc biệt khi chính sách sở hữu nhà được nới lỏng từ năm 2015. Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án; cá nhân mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2018-2022, số người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam chỉ chiếm 0,53%. Nhưng thị trường này bắt đầu bùng nổ từ đầu năm 2023. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong nửa đầu năm 2024, riêng thị trường Hà Nội đã có hơn 1.000 bất động sản được bán cho người nước ngoài, chiếm 1/3 tổng số của cả giai đoạn 5 năm trước. Hơn 90% mua căn hộ chung cư.
Bà La Kim Mỹ Duyên, giám đốc kinh doanh tập đoàn bất động sản IQI, cho biết theo luật chỉ 30% tổng số căn hộ của dự án chung cư xây mới được phép bán cho người nước ngoài. Ở TP HCM, các dự án mở bán mới ở quận 1, quận 4, quận 7 và TP Thủ Đức thường xuyên trong tình trạng "hết suất" dù nhu cầu còn rất cao. Khoảng 70% đơn đăng ký mua là người châu Á như Singapore, Hong Kong, Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc, độ tuổi phổ biến 35-45.
Bà La Kim Mỹ Duyên nhận định có hai nguyên nhân chính khiến người nước ngoài tăng mua nhà ở Việt Nam.
Thứ nhất, họ đang nhắm vào đầu tư kiếm lời nhờ thị trường bất động sản liên tục sốt giá và tỷ suất cho thuê ở thị trường TP HCM và Hà Nội rất có lợi. Tính toán chu kỳ những năm 2015-2019 cho thấy tỷ suất cho thuê lên đến 6-7%.
Thứ hai, kinh tế và xã hội phát triển ổn định khiến tệp người nước ngoài định cư (nghỉ hưu, kết hôn) ở Việt Nam cũng đang tăng mạnh. Theo chỉ số Savills Residential Prime Index, căn hộ hạng sang ở TP HCM có giá thấp hơn khoảng 14% so với Bangkok và 50% so với Singapore cũng là điểm hấp dẫn.
Sự thay đổi về chính sách là yếu tố quan trọng khiến lượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam tăng cao. Ông Troy Griffiths, phó giám đốc điều hành công ty bất động sản Savills Việt Nam, nói trước khi sửa đổi Luật Đất đai năm 2015, việc bán nhà cho người nước ngoài thường bị lách bằng hợp đồng cho thuê dài hạn. Điều này hiện nay đã bị cấm, buộc họ phải tìm đến mua ở thị trường sơ cấp. Chung cư là loại bất động sản sinh lời tổng thể cao, cả về giá trị đầu cơ hoặc cho thuê.
Phòng ngủ trong căn hộ của ông Bowie ở TP Thủ Đức. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Mua nhà để cho thuê là chiến lược của doanh nhân Hong Kong Bowie Leung, người đã ở Việt Nam từ năm 1989. Hiện ông sở hữu 10 căn hộ ở quận 7 và TP Thủ Đức (TP HCM). "Giá nhà ở Việt Nam không rẻ hơn nhiều so với khu vực nhưng là khoản đầu tư dài hạn và hợp lý", Bowie nói.
Theo ông, Việt Nam đang có rất nhiều lợi thế bởi nền kinh tế phát triển nhanh ở ASEAN, thu hút vốn đầu tư và nhân lực người nước ngoài. Cùng với đó là các yếu tố như dân số và đô thị hóa tăng nhanh, môi trường, chính sách ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh và số lượng người có thu nhập cao.
Ba năm qua, Bowie cảm nhận sự thuận lợi trong việc mua nhà. Ông chọn loại hợp đồng SPA (Sale and Purchase Agreement) mua bán chính thức thay vì LTL (Long Term Lease) hợp đồng cho thuê dài hạn.
Bowie Leung vừa mua được căn hộ mới, diện tích 70 m2, ba phòng ngủ ở TP Thủ Đức, tầm nhìn hướng về phía quận 1, với công viên nhiều mảng xanh. Ông cảm thấy hài lòng, dự định đây sẽ là khoản tích lũy hưu trí của mình.
"Tôi quyết định mua nhà vì đã xem Việt Nam là quê hương thứ hai", ông nói.
Theo thống kê của Tổng cục dân số, hiện nay có khoảng 320 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, tập trung chủ yếu tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dự đoán, số lượng này sẽ tăng nhanh trong các năm tiếp theo khi Luật Nhà ở và sửa đổi năm 2014 cho phép các cá nhân và tổ chức người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Điều này dẫn đến nhu cầu thuê người giúp việc nhà theo giờ cho người nước ngoài tại nước ta tăng cao, tạo ra nguồn công việc dồi dào và ổn định cho người lao động.
